О чем обязательно стоит помнить, вступая в наследство? Как грамотно распорядиться собственностью? Спросили у эксперта с 20-летним стажем — заведующей нотариальной конторой №3 Октябрьского района города Минска Натальи Друсь.

Последняя воля

— Скажу сразу, любое дело о наследстве — сложное, — признается Наталья Друсь. — Неслучайно наследственные дела занимают самую большую долю в работе каждого нотариуса. Специалисты прекрасно понимают все нюансы того горя, которое случилось в семье. Но также знают, что имущество, оставшееся после смерти человека, кому-то нужно будет унаследовать.

Задача нотариуса — выявить круг наследников и по завещанию, и по закону. Важно сделать это в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, так как все вопросы отказа от имущества возможно решить именно в течение полугода.

— Вместе с тем после 6 месяцев также можно заключить соглашение о разделе имущества, условия которого заранее оговаривают на приеме у нотариуса, — уточняет наш эксперт.

Долевое соотношение делимого — не самый лучший вариант управления, акцентирует внимание Наталья Друсь:

— Когда наследники определятся, кому достанется квартира, кому — гараж, а кому — автомобиль, таким имуществом проще распоряжаться. Если же у машины, допустим, трое собственников, возникает вопрос: а кто будет ею управлять?

Все меняется, когда наследодатель при жизни оставил завещание на свое движимое и недвижимое имущество или подарил его.

— Наша задача — соблюсти последнюю волю умершего. Чтобы его имущество, например квартира, досталось тем лицам, которые прописаны в завещании. Если же умерший составлял несколько завещаний, то последнее полностью или частично отменяет предыдущие, — поясняет эксперт и приводит пример: — Допустим, первое завещание касалось всего имущества, а последнее только его части, скажем, квартиры. В этом случае работают оба. А если еще есть и третье, где говорится о денежных вкладах, то действительны все три.

Жизнь полна сюрпризов. Бывает такое, что умерший родитель оставляет завещание на одного из детей, а остальные даже не в курсе этого решения и узнают правду, только приходя к нотариусу. Так соблюдается тайна нотариального действия. Нередки и другие случаи: к примеру, отец или мать при жизни подарили квартиру детям, а до этого уже написали завещание на другого человека, скажем, соседку.

— Мы всегда проверяем состав наследственного имущества — это часть наших обязанностей. Если видим, что, например, квартира уже была подарена при жизни человека, то завещание не работает, — говорит Наталья Владимировна.

Если в течение шести месяцев наследники, в том числе несовершеннолетние, не обращаются за вступлением в наследство, это автоматически приравнивается к отказу от него.

Учесть интересы всех

В наследственных делах важно соблюсти интересы всех, в том числе несовершеннолетних детей. В качестве примера наш эксперт предлагает разобрать достаточно частый случай из практики. Умирает пенсионерка, которая проживала в принадлежавшей ей двухкомнатной квартире, и не оставляет завещания. Кто может претендовать на квадратные метры? Прежде всего, наследники первой очереди — ее дети.

В нашем примере после смерти женщины в живых осталась только ее дочь Валентина — и она уже готовится стать владелицей материнской двушки. Однако у старушки был еще сын Сергей — мужчина умер, но у него остались двое детей. При этом жена Сергея, не претендующая на имущество свекрови, даже не знает, что таким образом ущемляются права ее несовершеннолетних детей. Они, будучи внуками, также имеют право на имущество умершей. Это называется наследованием по праву представления.

— Как и положено по закону, дочь получила только половину квартиры умершей матери, а дети Сергея — каждый по одной четверти, — рассказывает о том, как завершился конфликт интересов тети и ее племянников, Наталья Владимировна. Она советует всем гражданам, тем более имеющим маленьких детей, по всем наследственным делам обращаться за консультацией к нотариусу. Защитить права несовершеннолетних — обязанность родителей!

Есть нюансы с наследованием и в случае, когда умирает один из супругов. Чаще всего в таких ситуациях второй все нажитое имущество оставляет себе. Но закон определяет, что дети также имеют право вступить в наследство на равную долю имущества умершего родителя, а если умер кто-то из детей, то сделать это могут уже их дети — то есть внуки ушедших в мир иной дедушки или бабушки.

Помочь по-соседски

Бывает, что пожилого человека смотрит не родственник, а, например, сосед по дому. Как быть в таком случае?

— Здесь советуем заключить договор ренты. При этом рентодатель (пожилой человек, которому требуется досмотр) должен четко определиться с лицом, который будет его смотреть. Договор ренты также дает возможность определить обязанности того, кто ухаживает за пожилым человеком, а также в каком объеме они будут выполняться. Например, трижды в неделю помыть полы, ежедневно ходить в магазин и по необходимости — в аптеку, — отмечает заведующая нотариальной конторой Наталья Друсь.

В договоре ренты прописывается и финансовая часть отношений получателя ренты и плательщика. В том числе данным документом может предусматриваться денежное содержание, необходимое для достойного проживания того, кого будут смотреть.

— Договор ренты — это гарантия того, что досматривающему человеку достанется предусмотренная договором собственность, к примеру, квартира. А дети того, кого он досматривал, уже не смогут претендовать на эту недвижимость, — подчеркивает Наталья Друсь.

Завод в наследство

Порой от близких в наследство достаются не только дома, квартиры, машины и дачи, а и целые компании с большими оборотами. Интересно, как решаются такие дела?

— Как правило, все здания и сооружения компании оформляются не на самого умершего, а на компанию (организацию), уставной фонд которой и прочие активы принадлежат владельцу компании. Когда в наследство входит уставный фонд юридического лица и его компания, то, конечно, предприятие должно продолжать работать. Оно не может ожидать шесть месяцев, когда кто-то вступит в наследство.

В этом случае требуется доверительный управляющий. Им может стать человек, которого определят наследники. У нотариуса заключается соответствующий договор доверительного управления. Этот документ дает право доверительному управляющему в течение шести месяцев решать все вопросы по обеспечению бесперебойной работы компании.

— В основе законов, регулирующих отношения наследства, действуют принципы, отработанные веками: мы сегодня используем нормы, которые применялись еще в Древней Греции и Древнем Риме, — отметила в конце беседы Наталья Друсь.

Специалист акцентировала внимание еще на одном важном моменте: решая наследственные дела, всегда лучше приходить к нотариусу всей семьей, причем своевременно:

— Не важно, какие отношения между родственниками. Приходите всей семьей. И это, еще раз подчеркиваю, важно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, которому принадлежало движимое или недвижимое имущество. Если есть сомнения в вопросах наследства, проконсультируйтесь у нотариуса. Хороший совет еще никому не мешал.

Когда заводится наследственное дело, поменять нотариуса нельзя. Все вопросы решаются именно с ним.

| Тамара МАРКИНА, газета «7 дней». Фото из открытых интернет-источников.