Как решить спор с самовольным строительством мирно и без похода в суд. Несмотря на то что в основном в деревне живут дружно, как правило, все друг другу помогают, единичные споры о земле и нарушении чьих-то границ, к сожалению, имеют место. Часто яблоком раздора между соседями становится мешающая проезду хозпостройка или якобы не по нормам возведенная баня. Потом начинаются земельные войны, судебные тяжбы… Мы выяснили, что вообще считается самовольным строительством, как его узаконить, если сосед против и вставляет палки в колеса, и сколько времени осталось у белорусов, чтобы сделать это в упрощенном порядке.

Балкон заслонил солнце

В пресс-службе Верховного Суда Беларуси рассказали о случае в одном из районов Минской области. В блокированном доме было три квартиры. Собственник одной из них самовольно реконструировал свое жилье: пристроил два этажа и соорудил сарай. Ему нужно было официально зарегистрировать эти изменения, то есть принять самовольную постройку в эксплуатацию через местный исполком. По закону для этого требовалось письменное согласие от всех собственников дома, включая соседку Сидорову. Однако она отказалась его подписывать, мотивируя тем, что дом ненадежен и в любой момент может обрушиться. Более того, она пожаловалась, что новая постройка с балконом заслоняет ей солнце — в квартире стало меньше света. Так как согласие на самострой от другого собственника дома не получено, хозяину пристройки пришлось идти в суд. Проведенная экспертиза опровергла опасения соседки, и суд признал ее отказ необоснованным. Уже с этими документами на руках житель Минщины в исполкоме смог легализовать свои постройки.

Что такое самострой?

Самовольное строительство — возведение, реконструкция, капремонт, снос объекта, его части без разрешительной и проектной документации, когда ее получение необходимо. Самовольным признается строительство, например, на самовольно занятом участке. Человек не может пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой, поскольку нет права собственности на нее. Это несет за собой определенные последствия и риски, ведь в случае вынесения исполкомом решения о сносе или приведении в надлежащее состояние средства на это будет возмещать тот, кто возвел самострой.

Узаконить самовольное строительство можно, только когда соблюдены требования градостроительных норм, а также безопасности. Напомним, что с 2022 года в Беларуси действует «строительная амнистия», которая позволяет сделать все по упрощенной схеме. Но акцентируем: лучше поторопиться, ведь упрощенный порядок будет актуален до 1 января 2028 года, а процесс легализации может занять месяцы.

Сосед согласия не дал…

Для того чтобы узаконить самовольно построенную террасу, баню, сарай, нужно согласие сособственников. Так, если речь идет о частном доме, но, например, с двумя отдельными входами для двух семей, то одна из них должна дать согласие на самострой другой. И хорошо, если соседи живут дружно и оно получено без проблем, — тогда можно идти напрямую с документами в райисполком. Но что делать, если разрешение не дают по каким-то причинам? Судья Верховного Суда Алексей Левкович рекомендует поступать так:

— Во-первых, надо начать с прямого разговора с ними. Согласие лучше спросить письменно, чтобы было доказательство о проведении самой процедуры. И уже в том случае, если получен отказ или игнорирование просьбы, можно обращаться в суд с требованием о признании необоснованным отказа от дачи согласия. Мы понимаем, что часто соседи так поступают по личным мотивам, но читателям важно знать: суд проверит и соответствие всем градостроительным нормам. Ситуации бывают разные, и человек может не дать разрешения как раз потому, что постройка небезопасна.

Признание отказа необоснованным позволяет местному исполкому дать разрешение на введение в эксплуатацию самостроя. При этом обязательно надо иметь в виду: суд принимает решение об узаконивании постройки в том виде и с той документацией, которая представлена на момент разрешения спора. Поэтому продолжение строительства без разрешения властей будет снова расценено как самовольное. Так что не стоит до регистрации изменять недостроенные объекты.

НА ЗАМЕТКУ

Оперативно узаконить самовольное строительство нужно тем, чей участок находится на территории перспективного развития населенного пункта. Когда местная власть примет решение об изъятии участка для государственных нужд и сносе зданий, сделать это будет нельзя. Более того, за незаконную постройку нельзя будет получить и компенсацию от государства. Поэтому, чтобы избежать споров, лучше заранее зарегистрировать самострой.

По материалам https://www.sb.by/articles